中国建筑美洲建“样本”

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中国建筑美洲建“样本”

  “海外置业”对中国富人们来说早已不新鲜,去加拿大、澳大利亚等气候环境宜人的国家买房定居甚至移民,各种大大小小的代理公司都能帮助打理。如今中国的房地产企业也开始尝试在海外“圈地”开发。近日,两家中国央企在中美洲开发的一个房地产项目进入销售阶段。

  事实上,截至目前,大规模的中国房企“出海”案例并不多。只有碧桂园在马来西亚投资了房地产,以及一些中国房企在俄罗斯进军商业地产等。

  中国商人黄怒波冰岛买地波折不断,中国房企进军海外市场不仅要与当地政府打好交道,还需解决的问题是,如何吸引买家?

  三方出资共35亿美元

  两家中国央企在中美洲加勒比海地区的一个房地产项目正在浮出水面,6月就将进入销售阶段。项目已经酝酿了数年,中国建筑工程总公司(以下简称“中国建筑”)与中国进出口银行是操盘的主角。此外,项目所在地,岛国巴哈马当地的公司亦参与投资。

  这个名为“巴哈·玛”的旅游度假村项目预计2014年完工,同时配套了多家酒店、购物中心、会议中心甚至赌场等休闲娱乐场所。开发商将销售目标锁定中国市场,希望吸引中国富人前去买房,自住度假,或作为投资,未来出租或转卖。

  《中国经营报》记者从项目方了解到,中国建筑为此投资了1.5亿美元,而中国进出口银行为之融资了24.5亿美元,加上当地房地产公司的投资,项目投资总额约为35亿美元,占地约400公顷。

  上海一位从事旅游、商业地产咨询的业内人士分析认为,从数据上看,如此占地面积和投资额,规模不算小,考虑到项目位于海外,如此大的房地产项目操作难度非常大。

  项目方向记者披露,中国建筑此次投资的意图在于,建立一个北美洲和加勒比地区投资的“样本”。该项目的直接运作部门是中国建筑的“美洲部”,如果运作成功,中国建筑的房地产开发和建筑能力能在这一地区有所展示。中国建筑可能有意在这一区域未来有进一步的投资。

  中资房企“出海”之难

  上海一家房地产开发公司高管告诉记者,不论是央企还是民企,中国房企“出海”、在国外做项目仍然是比较少见的事。以往的“出海”只有寥寥可数的一些个案,他们的海外项目规模都不大,经营得也不算成功。

  “这两家央企之所以能出海,跟其政府背景有着密不可分的关系。”上述房企高管评价道。据称,中国建筑多年以来以工程建设为主业,而以承建多个“援外”项目而在业内出名。中国政府在多个非洲国家的援建项目都是由中国建筑来承建的。

  由于在海外经营多年,中国建筑海外房地产项目的建设和开发经验丰富,对海外市场的适应能力、与外国政府的密切关系,是其他房地产企业所无法媲美的。

  同时中国建筑旗下设有专门的“海外部”,打理海外的各项业务。项目方的思路是,中国限购等政策至今没有退出或松动的迹象,中国房地产市场上潜在的购买力无法在国内释放。考虑到民间近年来不断升温的“移民潮”,自然风光好,离美国又近的巴哈马群岛或许对中国富人有吸引力。