中冶置业深陷资金困局 加急分拆甩卖南京地王

  地王“内定门”、假开工旋涡、董事长总裁双双离职、分拆甩卖求生……中冶置业集团有限公司(下称“中冶置业”)南京下关地王项目引发的一系列故事还在继续。

  继25.38亿元将南京金名城置业有限公司(简称“金名城置业”)转让给北京龙湖中佰置业有限公司之后,中冶置业再次启动分拆南京下关地王计划。根据上海联合产权交易所最新公布的信息显示,南京临江老城改造建设投资有限公司将以35770万元的价格转让持有的南京五道口置业有限公司(下称“五道口置业”)100%股权以及68551万元债权。

  这则转让信息的核准备案机构为中国冶金科工集团有限公司。根据特别事项说明及交易条件等信息显示,五道口置业拥有09-04、09-05、09-07三幅地块,“国有土地使用证正在办理中”。

  尽管上述信息没有说明地块所处的具体位置及面积等信息,不过,可以肯定的是,五道口置业为中冶置业在南京下关地王的项目子公司,地块或来自于滨江1号地。

  此前,中冶置业在南京以256亿元的价格拿下的下关滨江巨无霸地王项目,成为全国地王,一时风光无两。然而下关地王却先后遭遇2号地块被收回,1号地块被分拆甩卖的命运。

  近日,《中国经营报》记者实地深入下关滨江地块龙江路、东炮台社区等地段调查发现,大量老式楼房及平房已经完成搬迁,地块拆迁工作仍在继续,“快速推动滨江风光带拆迁扫尾,确保一个月完成净地交付”等的条幅挂满街道。

  而分拆甩卖地王也让中冶置业陷入了“甘当地王倒爷”、资金链条紧绷的质疑。对于上述质疑,本报记者特致电中冶置业,但较为遗憾的是,相关负责人当场拒绝了本报记者采访的请求。

  四次拆分转让下关地王

  分拆甩卖地王,转让股权债权,快速回笼资金,正成为中冶置业在处理南京下关地王地块的主流方式。

  中冶置业将再次启动分拆南京下关地王计划,标的额超过10亿元。根据上海联合产权交易所最新公布的信息显示,南京临江老城改造建设投资有限公司将以35770万元的价格转让持有的南京五道口置业有限公司(下称“五道口置业”)100%股权以及68551万元债权。

  这则转让信息的核准备案机构为中国冶金科工集团有限公司。根据特别事项说明及交易条件等信息显示,五道口置业拥有09-04、09-05、09-07三幅地块,“国有土地使用证正在办理中”。

  根据要求,意向受让方或其关联公司(属同一实际控制人)注册资本应不低于10亿元、具有良好的财务状况和支付能力,并于2015年6月30日前开工建设,于2018年6月30日前完成全部工程建设,达到竣工验收条件。

  尽管上述信息没有说明地块所处的具体位置及面积等信息,不过,可以肯定的是,五道口置业为中冶置业在南京下关地王的项目子公司,地块或来自于滨江1号地。

  据记者了解,这已是中冶置业第四次转让旗下公司的股权债权,今年3月中冶置业就将旗下“南京港宁置业”和“龙江湾置业”两家公司的60%股权,作价20.68亿元卖给了深业集团;并将“南京立方置业”的100%股权,作价9亿多元卖给了上海证大地产。

  此前,中冶置业在南京以超过256亿元的价格拿下的下关滨江巨无霸地王项目,总面积达到236万平方米,成为全国地王,一时风光无两。然而,在经历了拍地“内定门”“假开工”旋涡等之后,下关地王最终遭遇2号地块被收回,1号地块被分拆甩卖的命运。