2020年百强房企盈利能力下行 业内提示要严控拿地节奏

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

“虽然面临金融、土地双重调控,对开发企业的管理会有更严格的要求,但是房地产还会继续发展,还有很大的空间。”3月18日,在由中指研究院主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上,住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹如是说道。

这样的判断是基于去年在疫情以及调控等诸多因素影响下,百强房企所展现出的增长态势。根据中指院发布的《中国房地产百强企业研究报告》,2020年百强房企业绩持续增长,营收、净利均值分别为596.9亿元、71.5亿元,分别同比增长18.3%、9.8%。

行业马太效应仍在凸显,2020年百强企业销售总额、销售面积分别达109771.6亿元、79634.7万平方米,分别同比增长12.8%和11.6%;百强企业销售额市场份额稳步上升至63.2%,较上年提高2.3个百分点,集中度进一步提升。

值得注意的是,去年受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%,分别同比降低0.7、1.0个百分点,盈利能力呈现下行趋势。

上述报告指出,从长期来看,房地产行业进入成熟期后,尤其是房地产金融审慎监管框架下,房地产逐步进入去金融化通道,行业利润率或将保持在更低的水平。

自2020年8月份“三道红线”等调控政策传出后,房企降负债步伐加快。报告显示,2020年,百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%,分别较上年下降0.7、0.9个百分点,净负债率均值为94.6%,较上年下降9.6个百分点。此外,百强企业短期偿债能力略有提升,保持在较高水平。2020年,百强企业现金短债比均值为1.7,较上年提升0.2。

在投资拿地方面,2020年50家百强代表企业全年拿地金额总量同比增长16.2%,其中招拍挂市场的拿地金额达19402.6亿元。同时,2020年全国共成交高价地314宗,其中百强企业154宗,占比为49.0%,成交金额超3000亿元,占比为52.7%。而根据百强企业近五年所拿高价地开盘及去化情况显示,近五年高价地开盘率均值为36.7%,其中大型房企去化率可超五成。报告指出,未来随着行业盈利空间下行,房企投资拿地应更加谨慎,避免资金承压,引发债务危机。

多位业内人士指出,未来随着市场趋稳、调控政策的出台,房企过去的土地红利和金融红利已经结束,未来将是比拼管理能力的时代。企业应将严控风险提到战略目标高度上注重规模、效益及防风险三者的均衡发展。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)