阿里增资成易居二股东 易居收购85%主导天猫好房

本报记者  李立 上海报道

4月28日,易居(中国)企业控股有限公司(02048.HK)(以下简称“易居”)发布公告,阿里巴巴和周忻增持易居股票,云锋基金入股易居。同时,易居宣布收购阿里巴巴集团(NYSE:BABA,09988.HK)(以下简称“阿里”)所持有的天猫好房公司85%股份,交易完成后,阿里成为易居第二大股东。易居将主导天猫好房的发展,阿里则全力支持易居打造房地产数字化营销和交易平台。

公告显示,阿里出资9.9亿港元,以每股7.50港元的价格认购1.32亿易居新股。周忻出资10亿港元,以每股7.50港元的价格认购1.33亿易居新股。云锋基金出资5亿港元,以每股7.50港元的价格认购6667万易居新股。同时,易居通过向阿里按每股7.50港元的价格增发2.48亿新股,完成对天猫好房公司的收购,折合收购对价18.6亿港元。交易完成后,周忻以占股22.84%继续保持易居第一大股东,阿里为易居第二大股东。

在此次战略合作升级前,双方的合作由来已久。2020年7月31日,易居和阿里巴巴达成战略合作,9月16日,阿里与易居联合推出天猫好房。这是阿里第一次明确推出房产部门。

去年“双11”期间,超过300家房企通过开设旗舰店或者单盘亮相的方式登录天猫好房,基本囊括了中国房地产开发企业500强企业中的主流房企,进行让利的热门楼盘超过3000个,累计提供了80万套的优质住宅房源。

据2020年“双11”后天猫公布的数据,每个接触到天猫好房“双11”活动相关信息的意向购房者,平均每刷8.1次就会拿下房子。以积极与天猫好房合作的中南置地为例,“双11”期间累计在线成交11586单,累计成交额达117亿元。

“房地产市场正在快速数字化。”天猫好房总经理卢维兴,此前解释《中国经营报》采访如此解释阿里入局的初衷。

为了吸引开发商和用户,“天猫好房”开出的条件包括,全程只收取售房佣金的3%作为服务费,且至少在未来3年内,将平台所有收入补贴给购房者、渠道商和中介机构等,平台可让开发商的渠道成本下降15%以上。

在“天猫好房”平台上,天猫将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路。“至少未来三年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”卢维兴表示。

值得注意的是,此前阿里入局房产已然引发诸多猜测,是否会与链家等形成强竞争关系,卢维兴曾独家回复《中国经营报》称,“暂时不太会”,在他看来,两者的做法并不一样。链家是以中介和门店线下为核心力量搭建的交易体系,天猫好房更倾向做房地产技术服务公司。

据了解,此次双方将升级战略合作,由易居团队主导天猫好房平台的建设和运营,阿里为天猫好房提供品牌、技术、产品和运营等方面的深度支持。市场分析认为,此次战略合作升级,双方在资本层面有了更密切的关系,两者的分工也更明确,将有助于天猫好房更专业地深耕行业,并在数字化转型方面获得更大突破。

(编辑:张靖超 校对:彭玉凤)