土储货值达2800亿元、“三条红线”全部达标 滨江集团宣布重点布局“三省一市”

本报记者 李瑞娜 上海报道

4月28日晚间,杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ,以下简称“滨江集团”)披露了2020年的年报成绩单。

数据显示,2020年,滨江集团全年销售额达到1363.3亿元,同比增长21.8%;实现营业收入约为285.97亿元,同比增长14.6%,实现归属于上市公司股东的净利润约为23.28亿元,同比增长42.69%;现金分红金额7.03亿元,占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率达30.21%。

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两日后,滨江集团抛出2021年一季报,业绩增长速度再度攀升。一季报显示,报告期内,公司实现营收74.30亿元,同比增长96.52%;实现归属于上市公司股东的净利润3.95亿元,同比增长44.33%。

滨江集团表示,截至2020年末,公司尚未结算的预收房款为727.9亿元,较年初增长42.8%,预收款持续增厚,为未来业绩提供充分保障。

除了突飞猛进的业绩,对于滨江集团来说,另一个颇为耀目的财务表现当为“三条红线”全部达标。

数据显示,截至报告期末,滨江集团有息负债规模419.6亿元,其中银行贷款占比71%,直接融资占比29%,扣除预收款后的资产负债率为69.71%,净负债率为83.57%。债务期限构成上,短期债务为109.45亿元,占比仅为 26.08%,低于期末货币资金(185.22亿元),现金短债比为1.69倍,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

与此同时,近年来,滨江集团综合融资成本不断下降,从2017年的6%,到2018年的5.8%,再到2019年的5.6%,截至报告期末,公司平均融资成本已经下降至5.2%,较上年末下降0.4个百分点。而根据《中国房地产百强企业研究报告》,2020年百强房企债券平均利率仍停留在6.2%。

对此,联合信用评级有限公司就滨江集团的经营风格给予了认可,并在报告期内,将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA。据悉,滨江集团是浙江省第一家获得 AAA评级的房地产上市公司,在民营房地产开发企业中声望颇隆。

至于未来发展规划,滨江集团直言,2021年依然聚焦浙、苏、粤、沪“三省一市”:巩固杭州;加强宁波、南京;适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州;三省一市范围内新的城市或者三省一市之外的城市,采用“游击战”。

为配合这场“三省一市”的城市布局,报告期内,滨江集团新增土地储备项目30个,其中在苏州和南京共计新增4个项目。截至2020年末,滨江集团土地储备可售货值达到2800亿元,其中杭州占65%,浙江省内非杭州的城市占比18%,浙江省外占比17%。

值得一提的是,为下一步参与粤港澳大湾区的土地开发,4月14日上午,滨江集团与越秀地产举行战略合作协议签约仪式,双方宣布将立足各自优势区域,以杭州和广州两城市为起点,在长三角和粤港澳地区的房地产开发方面进行全方位深入合作。

另一方面,在在“租购并举”的号召下,暖屋自持租赁业务成为滨江集团的下一个着力点。滨江集团董事长戚金兴甚至将其定位为继住宅开发和物业服务之后的“第三面旗帜”。

年报显示,滨江集团首个暖屋项目的467套房源在报告期末开始出租,截至发稿前首批房源出租率超过50%。从2018年初筹建到报告期末,短短三年时间,滨江集团在建的自持租赁商品房面积已超30万㎡。业内人士指出,当下潜在规模若按70㎡的套均面积计算,未来2~3年将有超4000套“暖屋”进入市场。

(编辑:石英婧 校对:彭玉凤)